Avalúos
Dos avalúos distintos, para dos momentos distintos
Avalúo comercial para decidir un precio, y avalúo formal para el notario al escriturar.
El avalúo comercial responde a la pregunta de cuánto vale la propiedad en el mercado de hoy. Se usa para poner precio antes de vender, para no pagar de más antes de comprar, o para repartir una herencia sin pelearse.
El avalúo formal es otra cosa. Es el documento que el notario necesita para escriturar, porque sobre ese valor se calculan los derechos de la escritura y el impuesto de traslado de dominio. Lo emite un perito valuador autorizado y va con responsiva.
La confusión entre los dos es cara. Un avalúo comercial no le sirve al notario, y un avalúo formal hecho a la carrera puede dejar un valor que le cueste más en impuestos de lo necesario. Le decimos cuál necesita antes de cobrarle el que no era.
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué el notario cobra sobre el avalúo?
- Porque sus derechos y varios impuestos de la operación se calculan como porcentaje del valor de la propiedad, y ese valor sale del avalúo formal. Por eso el documento importa tanto: mueve el costo de cerrar.
- ¿Se puede hacer avalúo de propiedad ejidal?
- Se puede hacer una valuación comercial, sí, y es útil para negociar. El avalúo formal para escritura aplica cuando la tierra tiene régimen que permite escriturar. Es parte de lo que revisamos caso por caso.